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在成都贷款,办理房屋抵押贷款需要什么资质?
发布时间:2021-01-09

在成都贷款,办理房屋抵押贷款需要什么资质?


办理房屋抵押贷款,除对贷款人资质有要求外,对房子的本身也有诸多要求。
 
 
 
以下为你梳理:在办理房屋抵押贷款的时,银行对房屋有哪些要求?
 
 
 
 
 
 
房屋产权需清晰明确。最清晰明确的是拥有房产证的私产房。如果房屋产权为多人共用,需共有人同意,则可办理抵押贷款。
 
 
 
以下房产类型,不可办理房屋抵押贷款:公产,军产,企业产,小产权,处于查封中的房屋。
 
 
个人住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺,经济适用房等均可办理房屋抵押。
 
 
 
 
房屋面积和年龄
 
 
 
根据房屋所在区域和办理银行不同略有差别,一般要求房屋面积50平米以上,房龄25年以内。
 
 
 
银行对房屋面积要求相对宽松,部分银行对面积要求只在30平方米以上,更有甚者对房子面积大小没有限制。具体要求根绝银行对抵押贷款的具体条件而定。
 
 
 
值得注意,房产年龄越新评估价值越高。房产年龄越老,银行为了控制风险就会降低贷款额度。
 
 
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房屋装修及配套设施
 
 
 
装修优,配套设施齐全,估价越高。
 
 
 
 
房屋贷款年限
 
 
 
贷款人如年龄符合条件,最高可办理30年,贷款人年龄+贷款年限不超过65周岁。
 
 
 
补充:一般规定贷款人年龄需满18周岁,具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁,女性55周岁。
 
 
 
 
 
 
 
房屋贷款额度最高可办理房屋总值的7成,部分地区只能办理6成、5成不等。具体情况,根据银行具体规则而定。
 
 
 
 
 
你是否已了解房屋抵押贷款对房屋的要求。在此,我们再反向阐述一次:哪些房屋不可办理抵押贷款?
 
 
 
面积小于30㎡,房龄超过25年
未满5年的经济适用房
未取得房产证的房或部分已购公房
被查封的房子
未结清贷款的房屋
在拆迁范围内的房子(已规划在拆迁范围的房子不能抵押)
公益性房屋